Prix des maisons Napoléon III
Quartier Napoléon III à Nice (06000) : prix des maisons vendues ces deux dernières années, comparaison avec la commune et portrait du quartier.
10 471 €prix médian au m²
1 150 000 €prix médian d'une maison
5maisons vendues en 24 mois
+69,5 %par rapport à Nice
Le marché
Les maisons du quartier Napoléon III
Entre décembre 2023 et décembre 2025, 5 maisons ont été vendues dans le quartier Napoléon III. La moitié s'est vendue moins de 10 471 € le m², et la plupart entre 4 038 et 13 229 € le m², valeurs actualisées au dernier indice Notaires-INSEE.
À l'échelle de Nice, le prix médian est de 6 178 € le m² : le quartier se situe +69,5 % au-dessus. Une maison type de 85 m² y vaut autour de 890 000 €.
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de maisons rattachées au quartier par leur position · chiffres mis à jour le 25 octobre 2026.
Portrait
Le quartier Napoléon III en chiffres
3 593habitants
2 483logements
4,1 %de maisons
70,6 %de propriétaires occupants
55,1 %de ménages installés depuis 10 ans ou plus
32,8 %d'habitants de 65 ans ou plus
15,8 %de logements construits avant 1971
27 850 €revenu médian annuel
Source : INSEE (INSEE, recensement 2022, bases infracommunales logement et population ; INSEE, Filosofi 2021, revenus disponibles par IRIS), quartiers IRIS regroupés par nom.
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Nice
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moins de 5 194 €5 194 à 6 031 €6 031 à 6 538 €6 538 à 7 600 €plus de 7 600 €peu de ventes
Abbaye de Roselandpeu de ventesAcropolis-XVe Corpspeu de ventesArenas-Cassinpeu de ventesAriane-Les Chênespeu de ventesAriane-Monziepeu de ventesAriane-Ripertpeu de ventesAriane-Saramitopeu de ventesBarlapeu de ventesBaumettespeu de ventesBellet-Magnan4 824 €/m²Bellevuepeu de ventesBischoffsheim8 855 €/m²Bon Voyage3 936 €/m²Bonapartepeu de ventesBorriglione-Saint Lambertpeu de ventesBotteropeu de ventesBrancolar-Réginapeu de ventesBrancolar-Scudéri8 269 €/m²Canavesepeu de ventesCap de Croix9 205 €/m²Carabacelpeu de ventesCaravadossi-George Vpeu de ventesCarlonepeu de ventesCarnotpeu de ventesCarraspeu de ventesCassinipeu de ventesCaucadepeu de ventesCernuschi6 860 €/m²Cessolepeu de ventesChâteauneufpeu de ventesCimiez7 128 €/m²Cimiez-Monastèrepeu de ventesCimiez-Valrosepeu de ventesClemenceaupeu de ventesClément Roassalpeu de ventesComte de Faliconpeu de ventesCostière6 263 €/m²Crémat-Bellet5 622 €/m²Cyrille Besset-La Forêt5 172 €/m²Cyrnospeu de ventesDantepeu de ventesDesambroispeu de ventesDiables Bleuspeu de ventesDigue des Françaispeu de ventesÉglise Russepeu de ventesÉvêché6 415 €/m²Fabron-Terron-Archet6 538 €/m²Faculté de Lettrespeu de ventesFrance-Negrescopeu de ventesGairaut6 674 €/m²Garibaldipeu de ventesGarnier-Gare de Provencepeu de ventesGattamuapeu de ventesGorbellapeu de ventesGravierpeu de ventesGrossopeu de ventesHenry Dunantpeu de ventesHôpital Saint-Rochpeu de ventesJean Médecinpeu de ventesJeanne d'Arc-Fuon-Caudapeu de ventesLa Bornalapeu de ventesLa Californiepeu de ventesLa Clua5 194 €/m²La Lauvettepeu de ventesLa Victorine-Grindapeu de ventesLanternepeu de ventesLanterne-Mandarinierspeu de ventesLas Planas-La Vallièrepeu de ventesLe Piol-Cyrnospeu de ventesLe Ray-Gravier-Dunant9 433 €/m²Le Righi4 221 €/m²Lenvalpeu de ventesLes Moulinspeu de ventesLes Siagnespeu de ventesLiberti-Albert 1erpeu de ventesLingostière-Saint-Isidore5 978 €/m²Lyautey-Gendarmeriepeu de ventesMadeleine3 950 €/m²Madeleine Robionypeu de ventesMadeleine Supérieure2 453 €/m²Madeleine-Nicolaïpeu de ventesMagnanpeu de ventesMantega6 061 €/m²Marceaupeu de ventesMichel-Angepeu de ventesMicheletpeu de ventesMont Albanpeu de ventesMont Boron10 855 €/m²Mont Grospeu de ventesMusicienspeu de ventesNice Nord-Saquipeu de ventesNotre-Damepeu de ventesParc Chambrun5 404 €/m²Parc des Sports6 318 €/m²Parc Impérialpeu de ventesPaschettapeu de ventesPasteurpeu de ventesPasteur-Saint-Ponspeu de ventesPasteur-Voie Romainepeu de ventesPastorelle-Bosquets7 422 €/m²Paul Montelpeu de ventesPierre Semardpeu de ventesPierre Solapeu de ventesPlateaux Fleurispeu de ventesPortpeu de ventesPotierspeu de ventesPromenade du Paillonpeu de ventesPuget6 031 €/m²Raimbaldipeu de ventesRépubliquepeu de ventesRimiez6 558 €/m²Riquierpeu de ventesRiquier-Arsonpeu de ventesRiquier-Fontaine de la Villepeu de ventesRoquebillièrepeu de ventesRossinipeu de ventesRoute de Turinpeu de ventesSaint-Antoine Ginestière5 520 €/m²Saint-Augustinpeu de ventesSaint-Barthélemypeu de ventesSaint-Charles6 055 €/m²Saint-Jean d'Angélypeu de ventesSaint-Pancrace-Pessicart6 447 €/m²Saint-Philippe6 734 €/m²Saint-Pierre de Féric5 939 €/m²Saint-Roch-Jean XXIIIpeu de ventesSaint-Roch-Ricolfipeu de ventesSaint-Sylvestrepeu de ventesSainte-Rosalie-Arbre Inférieur5 703 €/m²Saleya-Châteaupeu de ventesSassernopeu de ventesSpagnol-Sainte-Margueritepeu de ventesThiers-Durantepeu de ventesThiolepeu de ventesTNL-Beaumontpeu de ventesTrachelpeu de ventesVaubanpeu de ventesVernierpeu de ventesVictor Hugo-Buffapeu de ventesVieux Nice-Sainte-Réparatepeu de ventesVieux Nice-Visitationpeu de ventesVilla Arsonpeu de ventesVinaigrier7 600 €/m²
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