Quel est le prix d'une maison dans le quartier Bellemène à Saint-Paul ?

Sur les 24 derniers mois, le prix médian des maisons vendues dans le quartier Bellemène est de 3 458 € le m², soit environ 383 000 € par maison, d'après 8 ventes réelles (DVF).

Le quartier Bellemène est-il plus cher que le reste de Saint-Paul ?

Le prix médian au m² des maisons du quartier Bellemène est inférieur de 12,7 % à celui de l'ensemble de Saint-Paul (3 960 € le m²).

Prix des maisons Bellemène

Quartier Bellemène à Saint-Paul (97411) : prix des maisons vendues ces deux dernières années, comparaison avec la commune et portrait du quartier.

3 458 €prix médian au m²

383 000 €prix médian d'une maison

8maisons vendues en 24 mois

-12,7 %par rapport à Saint-Paul

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Le marché

Les maisons du quartier Bellemène

Entre décembre 2023 et décembre 2025, 8 maisons ont été vendues dans le quartier Bellemène. La moitié s'est vendue moins de 3 458 € le m², et la plupart entre 2 866 et 3 822 € le m², valeurs actualisées au dernier indice Notaires-INSEE.

À l'échelle de Saint-Paul, le prix médian est de 3 960 € le m² : le quartier se situe 12,7 % en dessous. Une maison type de 101 m² y vaut autour de 349 000 €.

Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de maisons rattachées au quartier par leur position · chiffres mis à jour le 25 octobre 2026.

Portrait

Le quartier Bellemène en chiffres

3 836habitants

1 694logements

97,6 %de maisons

82,4 %de propriétaires occupants

66,8 %de ménages installés depuis 10 ans ou plus

12,6 %d'habitants de 65 ans ou plus

12,3 %de logements construits avant 1971

17 330 €revenu médian annuel

Source : INSEE (INSEE, recensement 2022, bases infracommunales logement et population ; INSEE, Filosofi 2021, revenus disponibles par IRIS), quartiers IRIS regroupés par nom.

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Saint-Paul

Les autres quartiers de Saint-Paul

Prix médian des maisons au m²

moins de 3 011 €3 011 à 3 458 €3 458 à 3 693 €3 693 à 4 674 €plus de 4 674 €peu de ventes

Bas de la Plaine3 665 €/m² Bois de Nèfles-Saint-Paul Centre3 395 €/m² Bois Rouge3 664 €/m² Boucan Canot-Grand Fond6 922 €/m² Carosse-Ravine Saint-Gilles6 035 €/m² Fleurimont Hauts-Grande Terre2 796 €/m² Gare Routière Saint-Charles3 886 €/m² Grande Fontaine-Le Tour des Roches2 960 €/m² Hauts de la Plaine3 693 €/m² L'Éperon-Tamatave3 472 €/m² L'Étangpeu de ventes La Plaine-Bas de Mon Repos3 923 €/m² La Renaissance-Lycée Plateau Caillou4 311 €/m² La Saline-L'Ermitage7 585 €/m² La Saline-L'Ermitage Les Hauts Nord3 572 €/m² La Saline-La Montée Panon Sud2 876 €/m² La Saline-Trou d'Eau6 743 €/m² Le Barragepeu de ventes Le Bernica3 011 €/m² Le Bois de Nèfles-Mon Repos3 132 €/m² Le Guillaume Centre2 815 €/m² Le Guillaume-La Petite France2 448 €/m² Le Ruisseaupeu de ventes Le Stade-Cambaie4 674 €/m² Mairie-Hôpital Gabriel Martin3 619 €/m² Plateau Caillou3 415 €/m² Saint-Cœur-Ravine Daniel1 972 €/m² Saint-Gilles les Bains Centre8 302 €/m² Saint-Gilles les Hauts Centre et Hauts4 195 €/m² Saint-Gilles-L'Ermitage7 620 €/m² Sans Soucipeu de ventes Tan Rouge3 025 €/m² Villèle3 149 €/m² Vue Belle et Hauts3 736 €/m²

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