Prix des maisons Lespinet
Quartier Lespinet à Toulouse (31000) : prix des maisons vendues ces deux dernières années, comparaison avec la commune et portrait du quartier.
3 492 €prix médian au m²
354 000 €prix médian d'une maison
7maisons vendues en 24 mois
-3,7 %par rapport à Toulouse
Le marché
Les maisons du quartier Lespinet
Entre décembre 2023 et décembre 2025, 7 maisons ont été vendues dans le quartier Lespinet. La moitié s'est vendue moins de 3 492 € le m², et la plupart entre 3 028 et 4 006 € le m², valeurs actualisées au dernier indice Notaires-INSEE.
À l'échelle de Toulouse, le prix médian est de 3 628 € le m² : le quartier se situe 3,7 % en dessous. Une maison type de 107 m² y vaut autour de 374 000 €.
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de maisons rattachées au quartier par leur position · chiffres mis à jour le 25 octobre 2026.
Portrait
Le quartier Lespinet en chiffres
2 787habitants
1 948logements
12,7 %de maisons
34,9 %de propriétaires occupants
23,8 %de ménages installés depuis 10 ans ou plus
13 %d'habitants de 65 ans ou plus
20,2 %de logements construits avant 1971
24 740 €revenu médian annuel
Source : INSEE (INSEE, recensement 2022, bases infracommunales logement et population ; INSEE, Filosofi 2021, revenus disponibles par IRIS), quartiers IRIS regroupés par nom.
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Toulouse
Les autres quartiers de Toulouse
moins de 2 959 €2 959 à 3 592 €3 592 à 4 269 €4 269 à 4 613 €plus de 4 613 €peu de ventes
10 Avril4 577 €/m²Ancely3 104 €/m²Antonio Machado2 081 €/m²Arago4 762 €/m²Arènes4 403 €/m²Auriacombepeu de ventesAvions3 776 €/m²Barrière de Bayonne3 093 €/m²Basso Cambo2 897 €/m²Bazaclepeu de ventesBécanne3 380 €/m²Belfortpeu de ventesBiarritz3 987 €/m²Bigorrepeu de ventesBitet3 751 €/m²Bois de Limayrac4 401 €/m²Bonhoure5 169 €/m²Bonnatpeu de ventesBordelonguepeu de ventesBorderouge Nord2 920 €/m²Borderouge Sud-Est4 397 €/m²Borderouge Sud-Ouest3 053 €/m²Bourbaki3 547 €/m²Bourrassol4 502 €/m²Branly5 509 €/m²Camille Pujol4 786 €/m²Caravellepeu de ventesCartoucheriepeu de ventesCaserne Niel4 609 €/m²Chapou4 453 €/m²Charbonnière3 733 €/m²Chaussas4 322 €/m²Cité Amouroux2 975 €/m²Cité de l'Hers4 317 €/m²Coin de la Moure5 232 €/m²Colombettepeu de ventesConcorde5 042 €/m²Coquille3 475 €/m²Coteaux de Pech David3 046 €/m²Courrège4 829 €/m²Croix Baragnonpeu de ventesDalbadepeu de ventesDastepeu de ventesDeltour4 414 €/m²Déodat de Séverac4 039 €/m²Dupuypeu de ventesÉcole Normale3 825 €/m²Édouard Bouillèrespeu de ventesEmbouchure4 570 €/m²Fenouillet4 020 €/m²Ferdinand de Lesseps2 900 €/m²Filatierspeu de ventesFlambère2 955 €/m²Fleurance2 959 €/m²Fontaine Lestang3 639 €/m²Frédéric Estèbe4 330 €/m²Gabriel Péripeu de ventesGironis2 681 €/m²Goya2 545 €/m²Grand Selve2 666 €/m²Héraclès4 657 €/m²Heredia3 633 €/m²Hippodrome3 259 €/m²Honoré Serres4 823 €/m²Hôtel de Régionpeu de ventesItalie4 269 €/m²Jacobinspeu de ventesJardin des Plantes5 856 €/m²Jean Chaubet4 658 €/m²Jules Julien4 488 €/m²La Digue3 162 €/m²La Gloire4 358 €/m²La Gravepeu de ventesLa Pointe3 115 €/m²La Salade3 807 €/m²Lalande Nord2 888 €/m²Lalande Sud2 845 €/m²Lambert2 572 €/m²Lapujade3 500 €/m²Les Capelles3 109 €/m²Les Fontainespeu de ventesLes Izards2 824 €/m²Les Maraîchers3 491 €/m²Les Vergerspeu de ventesLestangpeu de ventesLeygue5 151 €/m²Loirepeu de ventesLouis Breguet4 034 €/m²Louis Plana3 728 €/m²Louis Vitet5 233 €/m²Mal Clabel3 888 €/m²Marché aux Cochons4 289 €/m²Marvig2 699 €/m²Mazades4 396 €/m²Mendès France5 313 €/m²Mermozpeu de ventesMichoum3 636 €/m²Milan2 202 €/m²Montplaisir6 544 €/m²Morvanpeu de ventesNègreneys4 613 €/m²Nicol3 391 €/m²Notre-Damepeu de ventesObservatoirepeu de ventesOccitanepeu de ventesOzennepeu de ventesPatinoire de la Fraternité3 478 €/m²Paul Sabatierpeu de ventesPériole4 453 €/m²Ponts Jumeaux3 837 €/m²Poudreriepeu de ventesPoulencpeu de ventesPouvourville3 285 €/m²Providence5 347 €/m²Ramelet Moundi2 599 €/m²Ramierpeu de ventesRavelin4 266 €/m²Raymond IV3 999 €/m²Raynal4 237 €/m²Réservoir4 518 €/m²Roguet4 166 €/m²Roucoule3 592 €/m²Saint-Exupéry4 776 €/m²Saint-Léon5 282 €/m²Saint-Romepeu de ventesSaint-Serninpeu de ventesSaint-Simon Est2 870 €/m²Saint-Simon Ouest3 128 €/m²Sainte-Claire4 587 €/m²Sainte-Lucie5 235 €/m²Salade Ponsanpeu de ventesSauvegrain3 534 €/m²Sébastopolpeu de ventesSerres Municipales4 742 €/m²Surcouf4 437 €/m²Taurpeu de ventesTeinturierspeu de ventesTel Avivpeu de ventesTellier2 883 €/m²Touraine2 745 €/m²Troènes3 756 €/m²Valadepeu de ventesVan Gogh2 465 €/m²Vestrepain2 084 €/m²Wilsonpeu de ventes
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